凄迷近10年后巧妙买家超12亿接盘 上海城隍庙广场姿色能否迎新生？
凄迷近十年，经历三次易主、两次流拍的上海城隍庙广场姿色（以下简称上海城隍庙广场），终于迎来新的接盘方。
2月14日上昼10时，阿里钞票平台线路，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资东谈主阅历厚爱法拍胁制，该姿色最终被一位巧妙竞买东谈主以起拍价12.09亿元竞得，竞买东谈主编号为“S4864”。
每经记者刘颂辉摄
《逐日经济新闻》记者注意到，城隍庙广场位于上海黄浦区豫园商城对面，领域跳动3万平常米，与上海城隍庙仅一街之隔，相近贸易荣华。固然地处上海老城厢中枢性段，城隍庙广场却因烂尾多年而走向歇业重整。
早在2023年10月，《逐日经济新闻》就曾报谈，上海城隍庙广场被摆上货架进行公开拍卖，起拍价10亿元，另含债权本金及利息共计18.76亿元。不外直到法拍胁制也莫得买家出价，姿色以流拍告终。
如今，跟着新接盘方的出现，上海城隍庙广场能否取得更生？
三次法拍，终于迎接盘方
把柄公开信息，这次的竞价场地为城隍庙公司重整投资东谈主阅历，最终被细则为重整投资东谈主，依照重整辩论取得城隍庙公司100%股权，取得城隍庙公司纳入重整范围的钞票。
关系钞票为贸易房地产，位于黄浦区豫园街谈560街坊1/3丘，地盘用途为贸易和绿地，已杀青建筑物在方浜中路168号隔邻，房屋类型为阛阓和其他，建筑面积共计36087.9平常米，现为施工改建停工气象。
2月12日傍晚，《逐日经济新闻》记者在方浜中路现场看到，谈路北侧的豫园商城灯火通后，参与元宵节活动的东谈主群在路上拍照打卡。而对比南侧的城隍庙广场，则显得阴霾无光。
城隍庙广场前原先被短暂运用起来的好意思食广场姿色大门阻滞，里面被拉上了巨幅围挡。从外面望去，城隍庙广场里面部分仿古建筑贸易楼搭建了脚手架。
顺着方浜中路向东走，一楼的伴手礼和特产商店均关闭了卷闸门。一位沿街商户先容，商店暂时罢手营业，背面恭候见知后会再怒放。
记者梳理公开贵寓了解到，上海城隍庙广场项筹划第一次拍卖于2023年10月开动，拍卖场地包括“上海城隍庙广场项筹划判决、扩张及歇业门径权力”，其时的起拍价对应的债权本金为10亿元，举座债权（包括本金及利息）共计18.76亿元。
初次遇到流拍后，2024年9月4日，该姿色进行第二次挂牌拍卖，拍卖场地为“黄浦区豫园街谈560街坊113丘（方浜中路168号等）房地产”，现货黄金投资起拍价调治为14.245亿元，评估价20.35亿元。遵守仍无东谈主出价，以流拍告终。
本年1月6日，上海城隍庙广场置业有限公司惩处东谈主发布了该项筹划第三次网拍公告，在歇业计帐阶段通过公开预招募的步地，招募到了一家重整投资金额报价约为12.09亿元的意向投资东谈主，向其收取投资保证金3000万元。
在盘问了主要债权东谈主的概念后，惩处东谈主决定以已交纳投资保证金的意向投资东谈主为托底投资东谈主，并以其重整投资金额报价手脚起拍价。在2月13日10时至2月14日10技艺间，通过公开竞价的步地对城隍庙公司的重整投资东谈主阅历进行了第二轮招募，并最终阐明了拍卖遵守。
三次易主，凄迷已近十年
上海城隍庙广场位于豫园商圈的中枢位置，在豫园与福佑地块之间，但该项筹划开导经过却充满侘傺。
公开贵寓线路，2006年，一家好意思国基金公司以8.7亿元从豫园商城、上海复星商投、豫园房产接办上海城隍庙广场置业100%股权，对价为5.7亿元，以及3亿元建设借款，共计8.7亿元。该姿色被定名为“豫龙坊”，于2008年1月开业。
2009年9月，豫龙坊姿色被走动给了盈石钞票惩处，并改名为“豫城前锋”后再行开业。彼时，各式种种的品牌商店争相入驻豫城前锋。
四年后的2013年，该姿色再次被走动，由光耀东方接办，走动金额为9亿元。随后，豫城前锋姿色启动新一轮矫正，直到2017年光耀东方堕入危急后，该姿色便一直停工，于今凄迷已近十年。
据世邦魏理仕清楚的统计数据，前年上海零卖物业市场共录得3个新型样入市开业，预计35.3万平常米。在实体店靠近期间挑战的配景下，共有4个姿色暂停营业或将排除重建。新老项筹划更新换代反应出跟着花费需求增长慢慢和姿色竞争加重，东谈主们愈发宠爱于空间品性更高、购物体验更佳的购物中心。
市场花费需求趋于保守，但餐饮品类举座领略坚挺，依旧为主力需求。世邦魏理仕中国区照料人及走动职业部贸易负责东谈主希诺瞻望，本年上海零卖贸易有望迎来跳动117万平常米的新增供应，项筹划入市将为花费者带来更好的购物体验。
不外，据仲量联行统计，2024年全年，上海中枢商圈的零卖贸易市场首层平均房钱同比着落了5.2%，非中枢商圈市场竞争加重，姿色靠近更多挑战，首层平均房钱同比着落7.5%。
以零卖贸易为中枢的上海城隍庙广场，在新的团队运营下能否重获新生，从而成为豫园商圈新的贸易IP？